2019年11月11日，民盈国贸中心t3在东莞发改局进行房价备案，有望在近期正式入市。

这个最高住宅长啥样？最新建设情况如何？最终会卖什么价？

民盈国贸中心位于鸿福路与东莞大道交汇处，东莞地铁2号线鸿福路站出口f出口处，一度被誉为东莞最“牛”地理位置。

据公开资料显示，国贸中心占地约10.4万㎡，总建面约103万㎡，总投资近100亿元。由1幢纯商业裙楼和t1、t2、t3、t4、t5共5栋高层或超高层建筑组成，其中商业购物公园民盈·国贸城约30万㎡（不含停车场），停车位超过4千个，写字楼建面约32万㎡，住宅约6.4万㎡。

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刷新东莞住宅天际线

根据中国民用建筑标准，层高超过40层，高度100米以上的建筑物，被称为超高层建筑。

近几年，东莞超高层建筑越来越多，超高层住宅、超高层公寓也频频出现。此前，保持东莞最高住宅纪录的项目是汇龙湾和东江之星，汇龙湾项目的楼王天樾高150米，东江之星更有4栋住宅51层150米高。

"（来源：高楼迷）

国贸中心t3，规划高度240米，总计49层，下面是甲级办公楼，15-49层定位为名流官邸，也是项目仅有的住宅所在。

目前国贸中心t3仍在紧张施工状态，整体建筑高度已经接近t1（210米），已经刷新东莞住宅的天际线。

备案最高价48904元/㎡

据一点楼市统计，国贸中心t3总计有232套住宅进行房价备案，全部为首次备案，备案均价约3万/㎡。

备案价最低的是15楼的1504单元，这是一个两房两厅三卫的单位，仅为19294.31元/㎡，总售价约426万元，户型建筑面积220.95㎡，公摊面积62㎡，套内面积158.95㎡。

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备案价最高的是位于47-49层的复式单位，编号为4701，价格价格去到48904元/㎡，总售价约5062万元，户型建筑面积1035.17㎡，公摊面积281.65㎡，套内面积753.52㎡。

值得一提的是，按照东莞楼市备案习惯和销售现状来看，备案价受限价影响，往往要低于实际售价。国贸中心附近一在售大平层项目，实际均价已经去到4万/㎡左右。

顶端为4套千平复式豪宅

国贸中心t3住宅有什么亮点？层高达到4米，仅凭借这点，几乎可以秒杀东莞大部分住宅。

从备案数据来看，国贸中心t3的户型有很多，主要包括两房两厅三卫、三房两厅三卫、三房两厅五卫、四房两厅五卫、七房两厅八卫等户型。

值得一提的是，国贸中心t3住宅全部户型都超过东莞豪宅线144㎡，最低户型面积超过215㎡，最大户型面积超过1040㎡，首付款都在6成以上。

其中七房两厅八卫总计有4套，都位于47-49层，应为复式单位，且建筑面积都超过千平，是国贸中心的楼王单位。

附具体价格表

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